竹の塚の土地相場
東京都足立区竹の塚 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区竹の塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.7万円（成約74件、前年比+168.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,049円高くなります。
4〜6m
18件
180万/坪
6〜8m
29件
187万/坪
8m以上
26件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価204万円で最も高く、ほぼ正方形（155万円）と比べて31%の差があります。
台形
5件
204万/坪
ほぼ長方形
27件
193万/坪
長方形
28件
186万/坪
袋地等
6件
168万/坪
ほぼ正方形
3件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
5件
197万/坪
北
12件
194万/坪
西
22件
193万/坪
南
13件
190万/坪
東
14件
168万/坪
南西
5件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
12件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
119.7万/坪
36.2万/㎡
前年比 ▲168.9%
平均価格
7,296万円
取引実績
74件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
372万282万192万102万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
82坪〜（270㎡〜）
159.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
79坪〜（260㎡〜）
114.4万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
103坪〜（340㎡〜）
175.0万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
41坪〜（135㎡〜）
154.3万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内55地区中9位（上位84%）。
坪単価119.7万/坪。
1つ上の六町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
竹の塚 ◀
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119.7万/坪