竹の塚のマンション相場
東京都足立区竹の塚 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区竹の塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約157件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.1万円に対し、築50年は33.9万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
93.1万/㎡
築5年
7件
66.3万/㎡
築10年
17件
68.6万/㎡
築15年
20件
59.1万/㎡
築20年
27件
58.9万/㎡
築25年
28件
54.4万/㎡
築30年
21件
45.3万/㎡
築35年
3件
42.4万/㎡
築40年
5件
37.1万/㎡
築45年
2件
24.5万/㎡
築50年
11件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１Ｋの平均価格は1,419万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,532万円
３ＬＤＫ
68件
3,771万円
４ＬＤＫ
7件
4,372万円
１ＬＤＫ
6件
2,926万円
オープンフロア
4件
3,248万円
２ＬＤＫ
41件
3,379万円
３ＤＫ
2件
1,830万円
１Ｋ
10件
1,419万円
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,513万円
取引実績
157件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で26.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,740万円
68件
２ＬＤＫ
2,556万円
41件
１Ｋ
1,257万円
10件
２ＤＫ
1,788万円
8件
４ＬＤＫ
3,243万円
7件
１ＬＤＫ
2,555万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,740万円
5件
オープンフロア
2,500万円
4件
３ＤＫ
1,700万円
2件
１ＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹の塚のマンション一覧（39棟）
竹の塚ハイツ
築54年
| 13階建
| 82戸
830万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買64件
アクシルコート竹の塚
築31年
| 13階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買50件
エンゼルハイム竹の塚第2
築35年
| 7階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買46件
スターハイツ竹ノ塚
築47年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
竹の塚コーポラス
築55年
| 7階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンキャピタル竹ノ塚
築40年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
築21年
| 9階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買31件
D’クラディア竹ノ塚
築20年
| 5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ竹の塚
築32年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,650万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム竹の塚第3
築30年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズシティ竹の塚第2
築27年
| 8階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズシティ竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズ竹の塚グランサージェ
築18年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,150万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア竹の塚
築43年
| 7階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ竹ノ塚駅前
築6年
| 10階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ドルフ竹ノ塚アクティオ
築20年
| 13階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライフピア竹ノ塚ラフィニール
築22年
| 6階建
| 34戸
4,099万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買11件
芳将ビル
築49年
| 7階建
| 28戸
1,200万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
高橋ビル
築49年
| 5階建
| 10戸
870万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
竹の塚マンション
築58年
| 地下1階付4階建
| 149戸
850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ竹ノ塚
築2年
| 9階建
| 50戸
3,100万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオ竹ノ塚グレイステラス
築3年
| 9階建
| 43戸
売買0件
マキシヴ竹ノ塚
築3年
| 9階建
| 44戸
売買0件
第2ハマノビル
築37年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ガリシア竹ノ塚
築2年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ステージグランデ竹ノ塚
築1年
| 7階建
| 53戸
売買0件
マキシヴクロス竹ノ塚
築1年
| 11階建
| 35戸
売買0件
エンゼルハイム竹の塚駅前
築31年
| 12階建
| 107戸
売買0件
ライオンズシティー竹ノ塚 第2
築27年
| 8階建
| 57戸
売買0件
スカイタウン竹の塚
築52年
| 7階建
| 29戸
売買0件
グリーンキャピタル竹の塚
築40年
売買0件
中銀竹の塚マンシオン
築38年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ダイアパレス竹ノ塚
築37年
| 8階建
| 29戸
売買0件
竹の塚松久ハイツ
築51年
| 6階建
| 42戸
売買0件
竹の塚ハイリビング
築53年
| 7階建
| 50戸
売買0件
スカイタウン竹ノ塚
築52年
| 8階建
| 31戸
売買0件
シティハウス竹ノ塚
築4年
| 6階建
| 77戸
売買0件
シャトルリープ竹の塚
築28年
| 7階建
| 25戸
売買0件
クラウドサウス竹ノ塚
築31年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内59地区中35位（上位41%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の江北とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
竹の塚 ◀
―
44.2万