ヴェラハイツ竹の塚
東京都足立区竹の塚1丁目30-25 | 築32年 | 67戸
推定相場
ヴェラハイツ竹の塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（49.0万円）を18.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より4.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
64.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、2LDKは平均3,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,640万 | 3,107万 | 4,633万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,002万 | 2,863万 | 5,097万 |
| 3LDK | 9件 | 4,055万 | 3,723万 | 4,730万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚1丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
竹の塚小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994 | 67戸 | 57.9万 | 3,650万 |
| 芳将ビル | 1977 | 28戸 | 29.2万 | 1,200万 |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024 | 40戸 | - | - |
| エンゼルハイム竹の塚駅前 | 1995 | 107戸 | - | - |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 高橋ビル | 1977 | 10戸 | 27.3万 | 870万 |
| シャトルリープ竹の塚 | 1998 | 25戸 | - | - |
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979 | 20戸 | 20.7万 | 780万 |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024 | 50戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023 | 44戸 | - | - |
| クラウドサウス竹ノ塚 | 1995 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 85.06㎡ | 70.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | - | 51.5万 | 48.4万 | - | - | 57.9万 |
| 2LDK | 31.4万 | 44.1万 | - | - | - | 48.1万 | 47.8万 | 54.2万 |
| 2SLDK | 38.5万 | - | 42.8万 | 36.3万 | - | 47.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額140,476円。3LDKなら月額140,476円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 176,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 182,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 182,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 182,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。