神明のマンション相場
東京都足立区神明 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区神明のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約31件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.6万円に対し、築45年は40.5万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
40.6万/㎡
築20年
2件
39.1万/㎡
築25年
2件
37.1万/㎡
築30年
9件
40.1万/㎡
築35年
9件
29.3万/㎡
築40年
3件
34.0万/㎡
築45年
4件
40.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,772万円。
３ＤＫ
3件
1,530万円
３ＬＤＫ
14件
2,218万円
２ＤＫ
4件
1,536万円
２ＬＤＫ
5件
1,772万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,453万円
取引実績
31件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡44.3万円へ、16年間で+86.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,543万円
14件
２ＬＤＫ
1,320万円
5件
２ＤＫ
1,263万円
4件
３ＤＫ
1,400万円
3件
１ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
42.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明のマンション一覧（5棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内59地区中59位（上位0%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の花畑とは14%の差。
お手頃帯（41〜59位）
59
神明 ◀
―
26.7万
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）