花畑のマンション相場
東京都足立区花畑 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区花畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約37件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.3万円に対し、築40年は23.7万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
45.3万/㎡
築15年
2件
42.6万/㎡
築20年
7件
48.7万/㎡
築25年
10件
42.3万/㎡
築30年
6件
33.5万/㎡
築35年
3件
35.1万/㎡
築40年
4件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,940万円。
３ＬＤＫ
17件
2,449万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,120万円
２ＬＤＫ
7件
2,157万円
３ＤＫ
3件
1,940万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,679万円
取引実績
37件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で28.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829万円
17件
２ＬＤＫ
1,464万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２Ｋ
660万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（17棟）
エステート花畑
築44年
| 5階建
| 125戸
1,500万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルドゥムール竹の塚
築30年
| 8階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル竹ノ塚
築29年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買24件
花畑大栄ハイツ
築50年
| 3階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム花畑
築38年
| 5階建
| 14戸
1,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コバシ第11みどりマンション
築40年
| 6階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買3件
フラワーコーポ
築43年
| 5階建
| 10戸
550万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
小倉第七ハイコーポ
築47年
| 4階建
| 13戸
1,040万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンパーク花畑4ラフィーネ
築38年
| 8階建
| 19戸
売買0件
サンリット西新井
築31年
売買0件
グリーンパーク花畑IIIリシュモン
築40年
売買0件
グリーンパーク花畑IIルヴァン
築39年
売買0件
グリーンパーク花畑3リシュモン
築39年
| 5階建
| 51戸
売買0件
ライオンズマンション竹の塚第6
築31年
| 6階建
| 40戸
売買0件
グリーンパーク花畑1
築39年
| 8階建
| 44戸
売買0件
グリーンパーク花畑2ルヴァン
築39年
| 11階建
| 29戸
売買0件
グリーンパーク花畑1パサージュ
築39年
| 8階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
花畑には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステート花畑5号棟グリーンパーク花畑3グリーンパーク花畑5グリーンパーク花畑7
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内59地区中58位（上位2%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の佐野とは7%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
花畑 ◀
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30.4万
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）