エステート花畑
東京都足立区花畑6丁目12-1〜5 | 築44年 | 4棟
このページは4棟をまとめたエステート花畑全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 79.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,124万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,124万 | 1,200万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
22.7万/㎡
3階以上
18件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区花畑6丁目12-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 不動建研 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
エステート花畑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 125戸 | 54件 | 22.6万 | - | - |
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | 25戸 | 12件 | 22万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 地下1階付5階建 | 25戸 | 6件 | 27.4万 | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 5階建 | 25戸 | 4件 | 24.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 5階建 | 25戸 | 12件 | 22.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩23分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
桜花小学校
中学校
花畑北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート花畑 | 1982 | 125戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| エステート花畑5号棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ谷塚 | 2002 | 93戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| フラワーコーポ | 1983 | 10戸 | 9.8万 | 550万 |
| モナーク谷塚 | 1995 | 42戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑4ラフィーネ | 1988 | 19戸 | - | - |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996 | 51戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| オーベル草加谷塚レジデンス | 2024 | 100戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑1パサージュ | 1987 | 44戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑1 | 1987 | 44戸 | - | - |
| エンゼルハイム花畑 | 1988 | 14戸 | 27.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 20.3万 | 21.5万 | 22.2万 | 27.4万 | 23.6万 | 23.3万 | 19.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,910万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,169万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 21.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。