花畑大栄ハイツ
東京都足立区花畑1丁目8-10 | 築50年 | 11戸
推定相場
花畑大栄ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（25.1万円）より16.2%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より65.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2021年は20万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2021年には49,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 29.22㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・9件）で、平均737万円です。ーが最も高く平均1,059万円、2Kは平均737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,059万 | 1,055万 | 1,063万 |
| 1K | 3件 | 1,058万 | 1,055万 | 1,063万 |
| 2K | 9件 | 737万 | 561万 | 1,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（19.1万円）と比べて1.9万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区花畑1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 28.08m² ～ 40.46m² |
| 施工会社 | 大栄工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
六町駅
つくばエクスプレス
直線1.9km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
谷塚駅
東武伊勢崎線
直線1.9km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
直線2.0km
学区情報
小学校
足立区立花畑第一小学校
中学校
足立区立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花畑大栄ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.0万 | 850万 |
| コバシ第11みどりマンション | 1986 | 21戸 | 33.5万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム花畑 | 1988 | 14戸 | 27.6万 | 1,890万 |
| ウィンベルソロ竹の塚第5 | 1989 | 38戸 | 34.3万 | 600万 |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991 | 110戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| グリーンパーク花畑1パサージュ | 1987 | 44戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑1 | 1987 | 44戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク竹の塚2 | 1995 | 33戸 | - | - |
| デュオコート竹ノ塚 | 2001 | 52戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011 | 44戸 | 49.6万 | 3,280万 |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996 | 51戸 | 38.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 21.3万 | 16.0万 | 16.0万 | 16.0万 | 17.1万 |
| ー | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 1K | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年6月 | - | ー | 40㎡〜 | 850万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 40㎡〜 | 850万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 40㎡〜 | 850万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 449万 | 16万/㎡ |
| 2020年12月 | - | ー | 40㎡〜 | 850万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 40㎡〜 | 850万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 656万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 731万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額50,333円。2Kなら月額50,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。