花畑の一戸建て相場

Name: 花畑の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区花畑 | 362件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区花畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約362件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花畑の一戸建て

354件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,920万円

うち土地分

2,295万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,956万円。木造（4,660万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,956万

32件

軽量鉄骨造

6,753万

5件

木造

4,660万

313件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,786万

33件

80〜100㎡

4,508万

172件

100〜120㎡

4,969万

96件

120〜150㎡

4,426万

8件

150㎡以上

10,633万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,273万

67件

6〜8m

5,038万

200件

8m以上

6,534万

89件

花畑 34.6万/㎡足立区内 75位/78地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

3,747万円

取引実績

362件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

35万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550万円

18件

３ＬＤＫ

3,929万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,633万円

3件

５Ｋ

2,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＤＫ

1,290万円

2件

３Ｋ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

花畑は足立区内78地区中75位（上位4%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の六木とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+124%

26 西竹の塚

53.9万

+55%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+54%

52 伊興本町

43.6万

+26%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

+26%

54 西保木間

43.2万

+25%

55 一ツ家

42.9万

+24%

56 本木

41.1万

+19%

57 小台

41.1万

+19%

58 本木北町

40.4万

+17%

59 東保木間

40.2万

+16%

60 北加平町

39.5万

+14%

61 西伊興

39.4万

+14%

62 東六月町

39.2万

+13%

63 保木間

39.1万

+13%

64 本木西町

39.0万

+13%

65 舎人

38.5万

+11%

66 椿

38.5万

+11%

67 東伊興

38.4万

+11%

68 佐野

38.0万

+10%

69 古千谷本町

37.3万

+8%

70 平野

37.2万

+7%

71 加賀

36.7万

+6%

72 鹿浜

36.5万

+5%

73 入谷

35.0万

+1%

74 六木

34.9万

+1%

75 花畑 ◀

34.6万

―

76 神明南

33.8万

-3%

77 辰沼

32.8万

-5%

78 神明

31.3万

-10%

最寄り駅の相場

花畑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区花畑４丁目３４番１外	25.7万/㎡	+2.4%	住宅,その他	谷塚 1400m
足立区花畑６丁目６２４番３９	22.5万/㎡	+1.8%	住宅	谷塚 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花畑の他の不動産相場