本木西町の一戸建て相場
東京都足立区本木西町 | 37件の成約データ
東京都足立区本木西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約37件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,171万
80〜100㎡
15件
4,829万
100〜120㎡
10件
4,894万
120〜150㎡
3件
4,749万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,892万
4〜6m
22件
5,137万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,239万円
取引実績
37件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
33万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
43
築21-25年
51
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
２Ｋ
600万円
2件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
６ＬＤＫ
10,000万円
1件
１ＤＫ
760万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
40㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2023年第1四半期
760万円
25㎡〜
・１ＤＫ
30.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木西町は足立区内78地区中64位（上位18%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の保木間とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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本木西町 ◀
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39.0万