小台の一戸建て相場
東京都足立区小台 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区小台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約66件、前年比+148.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,811万円。木造（4,554万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,811万
木造
52件
4,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,859万
80〜100㎡
21件
4,339万
100〜120㎡
18件
4,670万
120〜150㎡
5件
6,316万
150㎡以上
10件
8,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,124万
4〜6m
33件
4,416万
6〜8m
16件
6,647万
8m以上
8件
6,810万
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲148.8%
平均価格
3,592万円
取引実績
66件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
54万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３Ｋ
470万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
・４ＤＫ
62.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2025年第1四半期
650万円
35㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内78地区中57位（上位27%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の本木とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
57
小台 ◀
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41.1万