小台の土地相場
東京都足立区小台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区小台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.2万円（成約45件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,016円高くなります。
4m未満
5件
88万/坪
4〜6m
25件
110万/坪
6〜8m
8件
129万/坪
8m以上
6件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
143万/坪
長方形
16件
115万/坪
ほぼ長方形
16件
109万/坪
ほぼ整形
3件
106万/坪
不整形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
10件
118万/坪
南
11件
116万/坪
東
8件
115万/坪
西
8件
105万/坪
南西
6件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
73.2万/坪
22.1万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,637万円
取引実績
45件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2026年は坪87万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2025年第1四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
51坪〜（170㎡〜）
122.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2024年第1四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
小台は足立区内55地区中49位（上位11%）。
坪単価73.2万/坪。
1つ上の興野とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
49
小台 ◀
―
73.2万/坪