新田の土地相場

Name: 新田の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区新田 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新田の土地

62件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

681,393円/坪

推定総額

2,044万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,938円高くなります。

4m未満

121万/坪

7件

4〜6m

114万/坪

22件

6〜8m

140万/坪

12件

8m以上

137万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて22%の差があります。

ほぼ正方形

137万/坪

5件

長方形

134万/坪

23件

不整形

119万/坪

8件

ほぼ長方形

112万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南東

153万/坪

9件

南西

138万/坪

14件

北西

129万/坪

6件

南

125万/坪

5件

西

119万/坪

5件

東

116万/坪

5件

北東

114万/坪

9件

北

104万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

11件

倉庫

2件

工場

1件

事務所

1件

新田 79.4万/坪(24.0万/㎡) 足立区内 41位/55地区

平均坪単価

79.4万/坪

24.0万/㎡

平均価格

4,609万円

取引実績

62件

平均面積

55坪

183㎡

相場の動き

坪単価の推移

190万143万96万49万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,900万円 21坪〜（70㎡〜） 89.7万/坪

2024年第3四半期 640万円 15坪〜（50㎡〜） 42.3万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 17坪〜（55㎡〜） 168.3万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 17坪〜（55㎡〜） 108.2万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 30坪〜（100㎡〜） 115.7万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 14坪〜（45㎡〜） 80.8万/坪

2023年第2四半期 15,000万円 142坪〜（470㎡〜） 105.5万/坪

2023年第1四半期 3,500万円 48坪〜（160㎡〜） 72.3万/坪

2023年第1四半期 6,800万円 53坪〜（175㎡〜） 128.5万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 15坪〜（50㎡〜） 72.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

新田は足立区内55地区中41位（上位25%）。坪単価79.4万/坪。 1つ上の関原とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+122%

19 加平

101.8万/坪

+28%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+28%

38 保木間

82.5万/坪

+4%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

+4%

40 関原

80.2万/坪

+1%

41 新田 ◀

79.4万/坪

―

42 舎人

79.3万/坪

+0%

43 扇

78.6万/坪

-1%

44 東伊興

76.5万/坪

-4%

45 西伊興

75.5万/坪

-5%

46 本木

74.4万/坪

-6%

47 鹿浜

74.0万/坪

-7%

48 興野

73.2万/坪

-8%

49 小台

73.2万/坪

-8%

50 花畑

72.2万/坪

-9%

51 平野

71.2万/坪

-10%

52 佐野

70.0万/坪

-12%

53 古千谷本町

68.5万/坪

-14%

54 六木

63.3万/坪

-20%

55 神明

59.0万/坪

-26%

最寄り駅の相場

新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区新田３丁目４番３８	27.7万/㎡	+4.1%	住宅	王子神谷 1200m
足立区新田１丁目８番７	25.6万/㎡	+2.4%	住宅,その他	王子神谷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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