古千谷本町の土地相場

Name: 古千谷本町の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区古千谷本町 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区古千谷本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.5万円（成約66件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古千谷本町の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

530,052円/坪

推定総額

2,120万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,399円高くなります。

4〜6m

98万/坪

32件

6〜8m

122万/坪

19件

8m以上

123万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価147万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ台形

147万/坪

4件

ほぼ正方形

124万/坪

4件

ほぼ長方形

112万/坪

20件

袋地等

108万/坪

4件

長方形

103万/坪

22件

不整形

84万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

126万/坪

12件

北西

118万/坪

6件

東

110万/坪

13件

北

107万/坪

8件

西

104万/坪

10件

北東

102万/坪

5件

南西

99万/坪

4件

南東

96万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

2件

古千谷本町 68.5万/坪(20.7万/㎡) 足立区内 53位/55地区

平均坪単価

68.5万/坪

20.7万/㎡

平均価格

4,432万円

取引実績

66件

平均面積

65坪

214㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万109万77万45万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪59万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300万円 18坪〜（60㎡〜） 71.6万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 24坪〜（80㎡〜） 45.5万/坪

2023年第4四半期 3,200万円 57坪〜（190㎡〜） 55.7万/坪

2023年第3四半期 20,000万円 175坪〜（580㎡〜） 114.0万/坪

2023年第2四半期 3,800万円 30坪〜（100㎡〜） 125.6万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 26坪〜（85㎡〜） 70.0万/坪

2022年第4四半期 4,400万円 51坪〜（170㎡〜） 85.6万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 15坪〜（50㎡〜） 72.7万/坪

2022年第2四半期 1,200万円 23坪〜（75㎡〜） 52.9万/坪

2022年第1四半期 26,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 78.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

古千谷本町は足立区内55地区中53位（上位4%）。坪単価68.5万/坪。 1つ上の佐野とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+157%

19 加平

101.8万/坪

+49%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+49%

38 保木間

82.5万/坪

+20%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

+20%

40 関原

80.2万/坪

+17%

41 新田

79.4万/坪

+16%

42 舎人

79.3万/坪

+16%

43 扇

78.6万/坪

+15%

44 東伊興

76.5万/坪

+12%

45 西伊興

75.5万/坪

+10%

46 本木

74.4万/坪

+9%

47 鹿浜

74.0万/坪

+8%

48 興野

73.2万/坪

+7%

49 小台

73.2万/坪

+7%

50 花畑

72.2万/坪

+5%

51 平野

71.2万/坪

+4%

52 佐野

70.0万/坪

+2%

53 古千谷本町 ◀

68.5万/坪

―

54 六木

63.3万/坪

-8%

55 神明

59.0万/坪

-14%

最寄り駅の相場

古千谷本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区古千谷本町２丁目２１番１	26.4万/㎡	+4.8%	住宅	舎人 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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