鹿浜の一戸建て相場

Name: 鹿浜の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区鹿浜 | 330件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区鹿浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約330件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鹿浜の一戸建て

311件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,737万円

うち土地分

3,112万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,606万円。木造（4,441万円）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,606万

4件

鉄骨造

10,158万

34件

軽量鉄骨造

10,045万

9件

木造

4,441万

270件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,575万

47件

80〜100㎡

4,460万

140件

100〜120㎡

5,138万

75件

120〜150㎡

4,668万

15件

150㎡以上

11,660万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,391万

102件

6〜8m

5,101万

163件

8m以上

9,940万

52件

鹿浜 36.5万/㎡足立区内 72位/78地区

平均㎡単価

36.5万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

3,947万円

取引実績

330件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,493万円

15件

３ＬＤＫ

3,514万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,540万円

5件

３ＤＫ

1,500万円

3件

５ＬＤＫ

3,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 80㎡〜 41.3万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 55㎡〜・３ＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 110㎡〜 29.1万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

鹿浜は足立区内78地区中72位（上位8%）。単価36.5万/㎡。 1つ上の加賀とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+112%

26 西竹の塚

53.9万

+48%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+46%

52 伊興本町

43.6万

+19%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

+19%

54 西保木間

43.2万

+18%

55 一ツ家

42.9万

+18%

56 本木

41.1万

+13%

57 小台

41.1万

+13%

58 本木北町

40.4万

+11%

59 東保木間

40.2万

+10%

60 北加平町

39.5万

+8%

61 西伊興

39.4万

+8%

62 東六月町

39.2万

+7%

63 保木間

39.1万

+7%

64 本木西町

39.0万

+7%

65 舎人

38.5万

+6%

66 椿

38.5万

+6%

67 東伊興

38.4万

+5%

68 佐野

38.0万

+4%

69 古千谷本町

37.3万

+2%

70 平野

37.2万

+2%

71 加賀

36.7万

+1%

72 鹿浜 ◀

36.5万

―

73 入谷

35.0万

-4%

74 六木

34.9万

-4%

75 花畑

34.6万

-5%

76 神明南

33.8万

-7%

77 辰沼

32.8万

-10%

78 神明

31.3万

-14%

最寄り駅の相場

鹿浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区鹿浜３丁目３番２１外	31.5万/㎡	+1.9%	事務所	西新井大師西 1800m
足立区鹿浜３丁目５番１１	24.3万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	西新井大師西 2000m
足立区鹿浜６丁目１０番２１	23.7万/㎡	+2.6%	住宅	西新井大師西 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿浜の他の不動産相場