神明南の一戸建て相場
東京都足立区神明南 | 130件の成約データ
東京都足立区神明南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約130件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,082万円。木造（4,449万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,082万
木造
122件
4,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,013万
80〜100㎡
67件
4,675万
100〜120㎡
26件
5,398万
120〜150㎡
6件
3,521万
150㎡以上
3件
9,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,378万
4〜6m
94件
4,292万
6〜8m
23件
5,058万
8m以上
8件
5,863万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
3,270万円
取引実績
130件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914万円
7件
３ＬＤＫ
3,150万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１ＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
5,100万円
1件
５Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
55.3万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
神明南は足立区内78地区中76位（上位3%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の花畑とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
76
神明南 ◀
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33.8万