本木北町の一戸建て相場
東京都足立区本木北町 | 43件の成約データ
東京都足立区本木北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,847万
80〜100㎡
22件
4,440万
100〜120㎡
11件
4,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,871万
4〜6m
36件
4,188万
6〜8m
3件
6,515万
平均㎡単価
40.4万/㎡
平均価格
2,973万円
取引実績
43件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
41万
'08'10'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
30
築26-30年
13
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2021年第2四半期
8,500万円
95㎡〜
89.5万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
45㎡〜
73.3万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
本木北町は足立区内78地区中58位（上位26%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の小台とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
58
本木北町 ◀
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40.4万
本木北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）