辰沼のマンション相場
東京都足立区辰沼 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区辰沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約44件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.0万円に対し、築35年は41.2万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
55.0万/㎡
築15年
3件
54.7万/㎡
築20年
16件
47.9万/㎡
築25年
3件
48.9万/㎡
築30年
10件
37.1万/㎡
築35年
8件
41.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,193万円。
３ＬＤＫ
26件
2,967万円
４ＬＤＫ
2件
3,353万円
２ＬＤＫ
11件
2,193万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,968万円
取引実績
44件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,154万円
26件
２ＬＤＫ
1,627万円
11件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰沼のマンション一覧（5棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
辰沼は足立区内59地区中56位（上位5%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の鹿浜とは5%の差。
お手頃帯（41〜59位）
56
辰沼 ◀
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33.2万
辰沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区辰沼２丁目５１７５番４外 | 20.3万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北綾瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）