シャルム綾瀬

東京都足立区神明2丁目3-25 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシャルム綾瀬全体の相場です（成約 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シャルム綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2018年には77,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

66.6〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均2,344万円です。3LDKが最も高く平均2,344万円、3DKは平均2,152万円です。

2LDK

11件

2,320万

3DK

14件

2,152万

3LDK

31件

2,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,320万	1,630万	2,736万
3DK	14件	2,152万	1,365万	3,024万
3LDK	31件	2,344万	1,620万	2,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて5.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.3万/㎡

23件

4-7階

27.5万/㎡

22件

8階以上

29.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区神明2丁目3-25
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	155戸
専有面積	53.76m² ～ 89.20m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

シャルム綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シャルム綾瀬	1979年	10階建	155戸	122件	24.1万	26件	-
売りマンションシャルム綾瀬	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

神明町バス停駅

JR江差線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩21分

学区情報

小学校

六木小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム綾瀬	1979	155戸	30.9万	2,090万
アークステージ北綾瀬	1995	33戸	31.4万	1,980万
グリーンパーク第7綾瀬	1983	19戸	25.4万	1,280万
SSKグリーンパーク北綾瀬	1989	31戸	44.3万	2,680万
グリーンパーク綾瀬21	1991	32戸	-	-
エンゼルハイム神明	1992	18戸	33.3万	1,798万
グリーンパーク六木2	1988	20戸	37.1万	1,980万
ヴィラオート北綾瀬	1980	22戸	-	-
グリーンパーク第16綾瀬	1985	54戸	41.1万	2,498万
グリーンパーク新綾瀬	1989	191戸	36.1万	2,180万
アルファ綾瀬	1990	6戸	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	27.4万	23.9万	20.3万	-	31.7万	31.1万	33.7万	33.6万
3LDK	22.6万	23.7万	27.5万	19.3万	24.7万	-	37.0万	-
3DK	18.6万	17.0万	-	-	46.9万	24.9万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.92万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.29万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.76万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.03万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.55万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.76万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.76万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.33万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,388万	34.46万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.13万/㎡
2023年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2023年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,298万	36.98万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2022年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,520万	46.88万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	23.96万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	23.96万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2018年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	980万	17.02万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.72万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2017年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,000万	18.61万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.08万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.27万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2015年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,440万	25万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2015年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,490万	25.87万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.39万/㎡
2015年7月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.17万/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.2万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額83,444円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

83,444円

75,000〜99,000円

3DK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

80,000円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,418円/㎡
2018年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,302円/㎡
2017年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,389円/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,302円/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,252円/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,221円/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,378円/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,139円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。