江北のマンション相場
東京都足立区江北 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区江北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約113件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.5万円に対し、築45年は41.6万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
107.5万/㎡
築5年
28件
69.1万/㎡
築10年
7件
58.9万/㎡
築15年
12件
54.3万/㎡
築20年
11件
53.4万/㎡
築25年
7件
50.7万/㎡
築30年
12件
45.1万/㎡
築35年
10件
38.1万/㎡
築40年
12件
43.6万/㎡
築45年
7件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は4,154万円。
２ＬＤＫ
33件
3,460万円
１Ｋ
4件
1,227万円
３ＬＤＫ
48件
3,485万円
３ＤＫ
6件
2,058万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,088万円
１ＬＤＫ
5件
2,732万円
４ＬＤＫ
7件
4,154万円
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,626万円
取引実績
113件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2026年は㎡50.0万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
60
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,727万円
48件
２ＬＤＫ
2,861万円
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,671万円
7件
４ＬＤＫ
2,886万円
7件
３ＤＫ
1,783万円
6件
１ＬＤＫ
2,300万円
5件
１Ｋ
963万円
4件
１ＤＫ
2,600万円
1件
１Ｒ
450万円
1件
２ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江北のマンション一覧（15棟）
パレステージ江北
築10年
| 7階建
| 92戸
2,200万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買79件
西新井スカイハイツ
築47年
| 6階建
| 133戸
2,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ソフィア西新井
築43年
| 7階建
| 101戸
2,880万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買46件
レーベンハイム上沼田公園
築25年
| 8階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買33件
プランドール江北
築35年
| 3階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア西新井
築31年
| 6階建
| 72戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パーク西新井
築44年
| 5階建
| 20戸
1,999万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイム西新井弐番館
築27年
| 8階建
売買0件
レーベンハイム西新井参番館
売買0件
パレステージ江北第2
築7年
| 7階建
| 53戸
売買0件
エンゼルハイム鹿浜第6
築34年
| 11階建
| 66戸
売買0件
エンゼルハイム江北
築39年
| 7階建
| 85戸
売買0件
イニシア江北駅前
築19年
| 15階建
| 73戸
売買0件
ニューサイトマンション足立
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
マキシヴ江北アレグリアコート
築6年
| 8階建
| 57戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内59地区中34位（上位42%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の加平とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
江北 ◀
―
44.6万
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）