西新井スカイハイツ

東京都足立区江北4丁目29-12 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた西新井スカイハイツ全体の相場です（成約 158件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西新井スカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は52万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.6万円/㎡

レンジ

50.9〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・16件）で、平均3,334万円です。3LDKが最も高く平均3,334万円、3DKは平均2,487万円です。

ー

5件

3,122万

2SLDK

5件

3,108万

2LDK

16件

2,769万

3DK

16件

2,487万

3LDK

16件

3,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,122万	2,998万	3,319万
2SLDK	5件	3,108万	2,892万	3,426万
2LDK	16件	2,769万	2,300万	3,153万
3DK	16件	2,487万	1,633万	3,735万
3LDK	16件	3,334万	2,706万	4,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

21件

4-7階

40.9万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区江北4丁目29-12
築年月	1979-07（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	133戸
専有面積	38.75m² ～ 62.40m²
分譲会社	新泉興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

西新井スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	6階建	133戸	104件	39.3万	28件	-
A棟	1979年	6階建	-	18件	45.6万	-	1件
B棟	1979年	6階建	-	36件	42.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

高野小学校

中学校

江北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新井スカイハイツ	1979	133戸	51.7万	2,998万
ソフィア西新井	1983	101戸	42.6万	2,880万
イニシア江北駅前	2007	73戸	-	-
エンゼルハイム江北	1987	85戸	-	-
西新井大師扇スカイハイツ	1980	302戸	45.1万	2,780万
グリーンパーク扇	1986	53戸	54.6万	3,280万
パーク西新井	1982	20戸	28.5万	1,999万
ライオンズマンション西新井大師第5	1999	53戸	58.5万	4,180万
レーベン江北ブロードスクエア	2015	124戸	-	-
第4東個西新井マンション2号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	57.98㎡	49.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	53.4万	53.0万
3LDK	-	37.6万	37.6万	-	-	48.0万	49.6万	48.0万
2SLDK	-	41.5万	-	-	-	44.9万	49.3万	51.7万
3DK	-	28.7万	-	36.5万	30.8万	39.3万	38.4万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	ー	55㎡〜	2,998万	51.71万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2026年2月	中層	ー	55㎡〜	2,998万	51.71万/㎡
2026年2月	中層	ー	55㎡〜	3,098万	53.44万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,998万	51.71万/㎡
2026年1月	中層	ー	55㎡〜	3,198万	55.16万/㎡
2025年12月	中層	ー	55㎡〜	3,098万	53.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,198万	55.16万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2025年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.88万/㎡
2025年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,699万	43.47万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.33万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,799万	44.86万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.08万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2024年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.33万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.58万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.48万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,870万	46.22万/㎡
2023年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.19万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.58万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.4万/㎡
2023年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.19万/㎡
2023年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,200万	35.43万/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.6万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.6万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.78万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2020年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.67万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.33万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.33万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.19万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.95万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.98万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.01万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,490万	42.95万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.98万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額96,125円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

96,125円

89,000〜100,000円

3DK

109,333円

98,000〜120,000円

3LDK

111,667円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,878円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,897円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,639円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,913円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,535円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,805円/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,210円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。