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西新井スカイハイツ

東京都足立区江北4丁目29-12 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた西新井スカイハイツ全体の相場です（成約 158件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西新井スカイハイツ
最新データ 2026年3月
売買59件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）を5.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は52万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・16件）で、平均3,334万円です。3LDKが最も高く平均3,334万円、3DKは平均2,487万円です。
ー 5件 3,122万円
2SLDK 5件 3,108万円
2LDK 16件 2,769万円
3DK 16件 2,487万円
3LDK 16件 3,334万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,122万 2,998万 3,319万
2SLDK 5件 3,108万 2,892万 3,426万
2LDK 16件 2,769万 2,300万 3,153万
3DK 16件 2,487万 1,633万 3,735万
3LDK 16件 3,334万 2,706万 4,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階 37.2万/㎡ 21件
4-7階 40.9万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区江北4丁目29-12
築年月1979-07（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数133戸
専有面積38.75m² ～ 62.40m²
分譲会社新泉興産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

西新井スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 6階建 133戸 104件 39.3万 28件 -
A棟 1979年 6階建 - 18件 45.6万 - 1件
B棟 1979年 6階建 - 36件 42.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩13分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩18分

学区情報

小学校
高野小学校
中学校
江北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
イニシア江北駅前 2007 73戸 - -
エンゼルハイム江北 1987 85戸 - -
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
パーク西新井 1982 20戸 28.5万 1,999万
ライオンズマンション西新井大師第5 1999 53戸 58.5万 4,180万
レーベン江北ブロードスクエア 2015 124戸 - -
第4東個西新井マンション2号棟 1980 62戸 37.1万 1,780万
大林フローラ西新井 1982 28戸 34.6万 2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 57.98㎡ 49.7万円 3LDK - 西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 34件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
ー - - - - - - 53.4万 53.0万
3LDK - 37.6万 37.6万 - - 48.0万 49.6万 48.0万
2SLDK - 41.5万 - - - 44.9万 49.3万 51.7万
3DK - 28.7万 - 36.5万 30.8万 39.3万 38.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 ー 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2026年2月 中層 ー 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年2月 中層 ー 55㎡〜 3,098万 53.44万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年1月 中層 ー 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年12月 中層 ー 55㎡〜 3,098万 53.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2025年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.88万/㎡
2025年3月 高層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,699万 43.47万/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.33万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,799万 44.86万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.08万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.33万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.58万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,700万 43.48万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,870万 46.22万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.58万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.4万/㎡
2023年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2023年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2022年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,200万 35.43万/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.78万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.55万/㎡
2020年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.67万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.33万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.33万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.95万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.01万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,490万 42.95万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額96,125円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK 96,125円 89,000〜100,000円
3DK 109,333円 98,000〜120,000円
3LDK 111,667円 100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,878円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,897円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,639円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,913円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,535円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2016年2月 高層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,805円/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,210円/㎡
2015年10月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。