大林フローラ西新井
東京都足立区西新井本町2丁目26-2 | 築44年 | 28戸
推定相場
大林フローラ西新井
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（50.4万円）より31.3%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.7〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均2,302万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,231万円、２ＤＫは平均1,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,231万 | 964万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,302万 | 1,714万 | 3,343万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,822万 | 1,393万 | 2,250万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,933万 | 1,894万 | 1,986万 |
| 3LDK | 4件 | 2,726万 | 1,930万 | 2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 76.38m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
江北駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
高野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| 第4東個西新井マンション2号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015 | 124戸 | - | - |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
| レーヴリーズ西新井 | 2014 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 30.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。