第4東個西新井マンション
東京都足立区西新井本町2丁目27-8 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第4東個西新井マンション全体の相場です（成約 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 48.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・20件）で、平均2,292万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,292万円、3DKは平均1,683万円です。
２ＬＤＫ
2,081万
9件
３ＬＤＫ
2,292万
20件
２ＤＫ
1,822万
2件
３ＤＫ
1,933万
3件
2LDK
2,051万
4件
3DK
1,683万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,081万 | 964万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,292万 | 1,714万 | 3,343万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,822万 | 1,393万 | 2,250万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,933万 | 1,894万 | 1,986万 |
| 2LDK | 4件 | 2,051万 | 2,005万 | 2,113万 |
| 3DK | 3件 | 1,683万 | 1,350万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（30.1万円）と比べて8.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
30.1万/㎡
3階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 48.01m² ～ 48.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
第4東個西新井マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1980年 | 4階建 | 62戸 | 7件 | 35.21万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
高野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第4東個西新井マンション | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| レーヴリーズ西新井 | 2014 | 25戸 | - | - |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015 | 124戸 | - | - |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 48.01㎡ | 45.6万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,590万円 | 48.01㎡ | 33.1万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.7万 | 22.5万 | - | - | 37.1万 |
| 2LDK | 28.8万 | 35.2万 | 37.5万 | 39.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。