柳原の土地相場
東京都足立区柳原 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区柳原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価141.9万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,266,870円高くなります。
4m未満
28件
171万/坪
4〜6m
10件
213万/坪
6〜8m
8件
244万/坪
8m以上
9件
298万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価348万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
3件
348万/坪
ほぼ長方形
27件
211万/坪
長方形
14件
194万/坪
不整形
9件
170万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（231万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
12件
231万/坪
北
8件
231万/坪
北西
3件
230万/坪
西
7件
208万/坪
北東
12件
198万/坪
南西
4件
186万/坪
南東
7件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
141.9万/坪
42.9万/㎡
平均価格
8,108万円
取引実績
56件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
465万348万231万114万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪218万円から2024年は坪174万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000万円
41坪〜（135㎡〜）
244.9万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
27坪〜（90㎡〜）
172.6万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
47坪〜（155㎡〜）
100.2万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
33坪〜（110㎡〜）
210.4万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
21坪〜（70㎡〜）
217.2万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
70坪〜（230㎡〜）
287.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
柳原は足立区内55地区中5位（上位91%）。
坪単価141.9万/坪。
1つ上の千住緑町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
柳原 ◀
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141.9万/坪