柳原の一戸建て相場
東京都足立区柳原 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区柳原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.1万円（成約103件、前年比+55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均20,132万円。木造（5,763万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
20,132万
鉄骨造
9件
7,933万
木造
88件
5,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
3,166万
80〜100㎡
27件
5,756万
100〜120㎡
17件
6,979万
120〜150㎡
8件
9,725万
150㎡以上
14件
14,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
5,934万
4〜6m
24件
7,566万
6〜8m
8件
8,805万
8m以上
10件
7,218万
平均㎡単価
63.1万/㎡
前年比 ▲55.9%
平均価格
4,896万円
取引実績
103件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
69万
118万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
84
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
60
築26-30年
65
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,575万円
4件
４ＬＤＫ
5,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
2件
２ＬＤＫ
4,100万円
2件
３ＤＫ
3,400万円
1件
２Ｋ
1,500万円
1件
４Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
117.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
40㎡〜
137.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・２Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
103.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
柳原は足立区内78地区中13位（上位83%）。
単価63.1万/㎡。
1つ上の千住河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
13
柳原 ◀
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63.1万