綾瀬の一戸建て相場
東京都足立区綾瀬 | 352件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区綾瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.6万円（成約352件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,166万円。木造（7,410万円）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
30件
46,166万
鉄骨造
42件
14,131万
軽量鉄骨造
7件
11,604万
木造
254件
7,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
16,861万
80〜100㎡
113件
6,384万
100〜120㎡
65件
6,876万
120〜150㎡
28件
8,093万
150㎡以上
85件
25,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
8,664万
4〜6m
155件
7,480万
6〜8m
102件
12,645万
8m以上
70件
25,916万
平均㎡単価
67.6万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
9,091万円
取引実績
352件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
61万
91万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
65
築11-15年
63
築16-20年
57
築21-25年
68
築26-30年
60
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,463万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
8件
３ＬＤＫ
4,638万円
8件
４ＬＤＫ
5,033万円
6件
４ＤＫ
6,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,167万円
3件
５ＬＤＫ
5,150万円
2件
２ＬＤＫ
4,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
124.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
120㎡〜
125.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
97.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内78地区中6位（上位92%）。
単価67.6万/㎡。
1つ上の千住東とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
綾瀬 ◀
―
67.6万
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5万/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0万/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6万/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）