千住大川町の一戸建て相場
東京都足立区千住大川町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区千住大川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約100件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,979万円。木造（5,261万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,979万
木造
79件
5,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
3,194万
80〜100㎡
22件
5,788万
100〜120㎡
11件
6,370万
120〜150㎡
7件
8,015万
150㎡以上
11件
12,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
63件
5,227万
4〜6m
24件
7,306万
6〜8m
4件
5,081万
8m以上
5件
5,278万
平均㎡単価
54.5万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
4,148万円
取引実績
100件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
55万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
71
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
55
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,460万円
5件
４ＬＤＫ
9,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
５ＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
６ＤＫ
4,100万円
1件
３Ｋ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
45㎡〜
・３Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
67.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・５ＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
73.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住大川町は足立区内78地区中24位（上位69%）。
単価54.5万/㎡。
1つ上の竹の塚とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
24
千住大川町 ◀
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54.5万