中川の土地相場

Name: 中川の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区中川 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区中川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.1万円（成約79件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中川の土地

79件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

943,616円/坪

推定総額

2,359万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が552,125円高くなります。

4m未満

178万/坪

15件

4〜6m

138万/坪

27件

6〜8m

194万/坪

26件

8m以上

183万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価245万円で最も高く、不整形（143万円）と比べて71%の差があります。

ほぼ正方形

245万/坪

4件

ほぼ台形

209万/坪

5件

長方形

164万/坪

27件

ほぼ長方形

163万/坪

28件

台形

150万/坪

4件

不整形

143万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

187万/坪

15件

南

181万/坪

13件

北西

173万/坪

4件

東

170万/坪

12件

南東

168万/坪

11件

南西

161万/坪

8件

西

161万/坪

10件

北東

112万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

9件

中川 104.1万/坪(31.5万/㎡) 足立区内 17位/55地区

平均坪単価

104.1万/坪

31.5万/㎡

平均価格

3,617万円

取引実績

79件

平均面積

34坪

114㎡

相場の動き

坪単価の推移

283万212万141万70万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪77万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,000万円 26坪〜（85㎡〜） 38.9万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 23坪〜（75㎡〜） 88.2万/坪

2024年第1四半期 3,300万円 32坪〜（105㎡〜） 103.9万/坪

2023年第3四半期 4,600万円 29坪〜（95㎡〜） 160.1万/坪

2023年第3四半期 16,000万円 85坪〜（280㎡〜） 188.9万/坪

2022年第4四半期 1,800万円 45坪〜（150㎡〜） 39.7万/坪

2022年第4四半期 2,100万円 23坪〜（75㎡〜） 92.6万/坪

2022年第1四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2021年第4四半期 9,000万円 36坪〜（120㎡〜） 247.9万/坪

2021年第4四半期 9,000万円 45坪〜（150㎡〜） 198.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

中川は足立区内55地区中17位（上位69%）。坪単価104.1万/坪。 1つ上の弘道とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+69%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+48%

3 綾瀬

150.5万/坪

+45%

4 千住緑町

150.1万/坪

+44%

5 柳原

141.9万/坪

+36%

6 千住柳町

123.1万/坪

+18%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+18%

8 六町

121.6万/坪

+17%

9 竹の塚

119.7万/坪

+15%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+15%

11 谷中

117.4万/坪

+13%

12 梅島

116.8万/坪

+12%

13 西新井栄町

109.8万/坪

+5%

14 西綾瀬

106.7万/坪

+3%

15 栗原

104.9万/坪

+1%

16 弘道

104.3万/坪

+0%

17 中川 ◀

104.1万/坪

―

18 青井

103.2万/坪

-1%

19 加平

101.8万/坪

-2%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-2%

38 保木間

82.5万/坪

-21%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-21%

55 神明

59.0万/坪

-43%

他 15 地区

最寄り駅の相場

中川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区中川３丁目２０番９	32.3万/㎡	+3.2%	住宅	亀有 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中川の他の不動産相場