中川の土地相場
東京都足立区中川 | 79件の成約データ
東京都足立区中川の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価104.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中川の土地
推定坪単価
943,616円/坪
推定総額
2,359万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が552,125円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価245万円で最も高く、不整形（143万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.1万/坪
31.5万/㎡
平均価格
3,617万円
取引実績
79件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
283万212万141万70万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪77万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
29坪〜（95㎡〜）
160.1万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
85坪〜（280㎡〜）
188.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
36坪〜（120㎡〜）
247.9万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
45坪〜（150㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内55地区中17位（上位69%）。
坪単価104.1万/坪。
1つ上の弘道とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）