青井の土地相場

Name: 青井の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区青井 | 70件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区青井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.2万円（成約70件、前年比+59.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青井の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

881,551円/坪

推定総額

3,085万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が547,385円高くなります。

4m未満

124万/坪

5件

4〜6m

174万/坪

22件

6〜8m

161万/坪

18件

8m以上

179万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて99%の差があります。

ほぼ正方形

197万/坪

7件

台形

196万/坪

8件

ほぼ台形

189万/坪

13件

ほぼ長方形

164万/坪

21件

長方形

138万/坪

9件

不整形

99万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

193万/坪

8件

北

178万/坪

13件

南

175万/坪

15件

東

158万/坪

12件

南西

145万/坪

3件

西

138万/坪

13件

接面道路無

77万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

9件

店舗

1件

事務所

1件

青井 103.2万/坪(31.2万/㎡) 足立区内 18位/55地区

平均坪単価

103.2万/坪

31.2万/㎡

前年比 ▲59.3%

平均価格

5,583万円

取引実績

70件

平均面積

59坪

194㎡

相場の動き

坪単価の推移

377万282万187万92万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 23坪〜（75㎡〜） 145.5万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 18坪〜（60㎡〜） 181.8万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 27坪〜（90㎡〜） 47.8万/坪

2024年第3四半期 8,000万円 79坪〜（260㎡〜） 101.7万/坪

2024年第3四半期 500万円 11坪〜（35㎡〜） 47.2万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 24坪〜（80㎡〜） 70.2万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 26坪〜（85㎡〜） 116.7万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 11坪〜（35㎡〜） 94.5万/坪

2023年第1四半期 7,600万円 60坪〜（200㎡〜） 125.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

青井は足立区内55地区中18位（上位67%）。坪単価103.2万/坪。 1つ上の中川とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+71%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+49%

3 綾瀬

150.5万/坪

+46%

4 千住緑町

150.1万/坪

+45%

5 柳原

141.9万/坪

+37%

6 千住柳町

123.1万/坪

+19%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+19%

8 六町

121.6万/坪

+18%

9 竹の塚

119.7万/坪

+16%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+16%

11 谷中

117.4万/坪

+14%

12 梅島

116.8万/坪

+13%

13 西新井栄町

109.8万/坪

+6%

14 西綾瀬

106.7万/坪

+3%

15 栗原

104.9万/坪

+2%

16 弘道

104.3万/坪

+1%

17 中川

104.1万/坪

+1%

18 青井 ◀

103.2万/坪

―

19 加平

101.8万/坪

-1%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-1%

38 保木間

82.5万/坪

-20%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-20%

55 神明

59.0万/坪

-43%

他 15 地区

最寄り駅の相場

青井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区青井２丁目１９０５番１１	36.8万/㎡	+3.4%	住宅	青井 690m
足立区青井４丁目４３１０番６外	32.0万/㎡	+2.9%	住宅	青井 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青井の他の不動産相場