青井の土地相場
東京都足立区青井 | 70件の成約データ
東京都足立区青井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価103.2万円（成約70件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
青井の土地
推定坪単価
881,551円/坪
推定総額
3,085万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が547,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
103.2万/坪
31.2万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
5,583万円
取引実績
70件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
377万282万187万92万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
79坪〜（260㎡〜）
101.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2023年第1四半期
7,600万円
60坪〜（200㎡〜）
125.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内55地区中18位（上位67%）。
坪単価103.2万/坪。
1つ上の中川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）