東綾瀬のマンション相場
東京都足立区東綾瀬 | 271件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区東綾瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.7万円（成約271件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.3万円に対し、築35年は50.4万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
123.3万/㎡
築5年
76件
88.5万/㎡
築10年
33件
75.6万/㎡
築15年
23件
70.5万/㎡
築20年
28件
58.3万/㎡
築25年
34件
50.8万/㎡
築30年
22件
54.7万/㎡
築35年
4件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,881万円。
４ＬＤＫ
14件
5,586万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,247万円
３ＬＤＫ
117件
4,645万円
２ＬＤＫ
39件
3,286万円
１Ｋ
72件
2,639万円
１Ｒ
4件
2,311万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,999万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,881万円
平均㎡単価
63.7万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
3,095万円
取引実績
271件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2026年は㎡76.6万円へ、18年間で+83.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
72
築11-15年
59
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,752万円
117件
１Ｋ
2,111万円
72件
２ＬＤＫ
2,495万円
39件
４ＬＤＫ
4,857万円
14件
１Ｒ
1,725万円
4件
１ＬＤＫ
2,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東綾瀬のマンション一覧（30棟）
パレステージ綾瀬
築14年
| 15階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ルイシャトレ綾瀬
築30年
| 9階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア
築12年
| 10階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買42件
セザール東綾瀬公園
築29年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン綾瀬1番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア
築12年
| 11階建
| 155戸
6,180万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クィーンシティ東綾瀬公園
築25年
| 9階建
| 15戸
4,890万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル綾瀬コージーガーデン
築21年
| 8階建
| 32戸
5,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークサイドアベニュー綾瀬2
築25年
| 12階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス綾瀬
築36年
| 7階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク東綾瀬公園
築39年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド綾瀬パサージュ
築13年
| 10階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス東綾瀬
築32年
| 6階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ綾瀬オアシスコート
築13年
| 10階建
| 43戸
7,490万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ルヴァン綾瀬
築30年
| 7階建
| 7戸
2,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ綾瀬
築31年
| 9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ綾瀬
築13年
| 11階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーデル綾瀬コージーハウス
築21年
| 8階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリシア綾瀬
築4年
| 6階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買5件
レオーネ綾瀬
築20年
| 9階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グロース綾瀬
築8年
| 10階建
| 33戸
2,700万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー東綾瀬
築3年
| 7階建
| 40戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレアヤセ2
築38年
| 8階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンプラザ東綾瀬3
築35年
| 4階建
| 28戸
売買0件
グリーンパーク綾瀬23
築34年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション東綾瀬公園第2
築26年
| 9階建
| 71戸
売買0件
セザール綾瀬ガーデン
築28年
| 7階建
| 17戸
売買0件
アルテカーサアリビエ綾瀬
築10年
| 6階建
| 87戸
売買0件
メイツ東綾瀬
築4年
| 12階建
| 79戸
売買0件
バームハイツ東綾瀬公園
築34年
| 7階建
| 32戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内59地区中13位（上位78%）。
単価63.7万/㎡。
1つ上の千住東とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
東綾瀬 ◀
―
63.7万
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0万/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）