グロース綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目25-26 | 築8年 | 33戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,838円から2025年には96,938円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
74.1〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の81%・13件）で、平均2,883万円です。１Ｋが最も高く平均2,883万円、1Kは平均2,745万円です。
１Ｋ
2,883万
13件
1K
2,745万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,883万 | 1,929万 | 4,050万 |
| 1K | 3件 | 2,745万 | 2,641万 | 2,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目25-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | シンエイ合人社管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩20分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立綾瀬小学校
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| エヴァーグリーン綾瀬1番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬2 | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| グリーンパーク第13綾瀬 | 1984 | 13戸 | - | - |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| ワコーレ綾瀬 | 1988 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 92.0万 | 104.8万 | 104.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額77,571円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
1K
67,500〜132,000円
77,571円
1LDK
127,000〜139,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
7件
10〜15万
11件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,813円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,619円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,949円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。