エヴァーグリーン綾瀬

東京都足立区東綾瀬2丁目1-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエヴァーグリーン綾瀬全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エヴァーグリーン綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.5万円/㎡

レンジ

75.1〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,578万円です。3LDKが最も高く平均4,578万円、2LDKは平均4,238万円です。

2LDK

11件

4,238万

3LDK

26件

4,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,238万	3,748万	4,873万
3LDK	26件	4,578万	3,878万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（56.0万円）と比べて11.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56万/㎡

33件

6-10階

67.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬2丁目1-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	60.41m² ～ 110.70m²
分譲会社	京成不動産
施工会社	京成建設
管理会社	京成ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

エヴァーグリーン綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	-
1番館	1998年	地下1階付10階建	53戸	58件	57.8万	-	-
2番館	1998年	8階建	22戸	16件	56.2万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴァーグリーン綾瀬	1998	53戸	88.3万	5,980万
グロース綾瀬	2018	33戸	104.8万	2,700万
セザール第五綾瀬	1995	23戸	86.8万	3,080万
レーベンハイム綾瀬パークヴェール	2002	41戸	54.3万	3,280万
パークサイドアベニュー綾瀬2	2001	19戸	50.1万	2,780万
ワコーレアヤセ2	1988	25戸	32.0万	600万
クレヴィスタ綾瀬2	2021	41戸	-	-
グリーンパーク綾瀬公園通り2	1987	24戸	-	-
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
ルヴァン綾瀬	1996	7戸	40.0万	2,980万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	66.25㎡	60.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.4万	47.0万	50.0万	59.5万	58.6万	64.9万	58.6万	88.3万
2LDK	-	49.3万	56.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.3万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.72万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.8万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.41万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,199万	64.04万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.46万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.27万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,399万	67.08万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.61万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,599万	63.78万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,599万	70.13万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.07万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.12万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.16万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.55万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.42万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.63万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.63万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.63万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,298万	54.6万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,598万	59.56万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,298万	54.6万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,898万	64.53万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,598万	59.56万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,598万	59.56万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,898万	64.53万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.96万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.26万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.91万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,340万	46.83万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。