パークサイドアベニュー綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目13-8 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.5万/㎡から2016年は56.6万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.5〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 58.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・45件）で、平均4,646万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,465万円、１ＬＤＫは平均3,113万円です。
３ＬＤＫ
4,646万
45件
２ＬＤＫ
4,450万
19件
２ＤＫ
3,238万
2件
１ＬＤＫ
3,113万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,912万
4件
４ＬＤＫ
6,465万
6件
3LDK
5,014万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 4,646万 | 525万 | 7,150万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,450万 | 3,420万 | 6,686万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,238万 | 3,214万 | 3,261万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,113万 | 2,143万 | 4,593万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,912万 | 3,536万 | 5,834万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,465万 | 4,717万 | 10,000万 |
| 3LDK | 4件 | 5,014万 | 4,470万 | 5,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | 信和建設 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドアベニュー綾瀬 | 1999 | 30戸 | 59.3万 | 3,490万 |
| グリーンパーク第13綾瀬 | 1984 | 13戸 | - | - |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013 | 36戸 | 71.5万 | 5,380万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬2 | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
| リプル綾瀬 | 1992 | 63戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ綾瀬 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016 | 41戸 | 80.7万 | 2,250万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.4万 | 56.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。