レオーネ綾瀬

東京都足立区東綾瀬1丁目6-3 | 築20年 | 30戸

推定相場

レオーネ綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.3万/㎡から2020年は87.6万/㎡へ、5年間で58.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では77.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 24.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・4件）で、平均2,610万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,072万円、1Kは平均2,610万円です。

１Ｋ

4件

2,790万

４ＬＤＫ

3件

5,072万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,857万

３ＬＤＫ

3件

4,721万

4件

2,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,790万	2,229万	4,217万
４ＬＤＫ	3件	5,072万	4,929万	5,357万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,857万	3,600万	4,114万
３ＬＤＫ	3件	4,721万	3,900万	5,495万
1K	4件	2,610万	2,300万	2,813万

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬1丁目6-3
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	24.66m² ～ 24.97m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	キャプティ
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩20分

学区情報

小学校

足立区立東綾瀬小学校

中学校

足立区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオーネ綾瀬	2006	30戸	85.2万	2,100万
エクセレントシティ綾瀬	2013	36戸	71.5万	5,380万
エクセレントシティ綾瀬オアシスコート	2013	43戸	103.3万	7,490万
グリーンパーク第13綾瀬	1984	13戸	-	-
パークサイドアベニュー綾瀬	1999	30戸	59.3万	3,490万
パークサイドアベニュー綾瀬2	2001	19戸	50.1万	2,780万
ルヴァン綾瀬	1996	7戸	40.0万	2,980万
リプル綾瀬	1992	63戸	54.3万	2,780万
グロース綾瀬	2018	33戸	104.8万	2,700万
ストークマンション綾瀬	1977	61戸	-	-
ベルシード綾瀬駅前	2016	41戸	80.7万	2,250万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020
1K	55.3万	-	73.0万	87.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	85.16万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	90.11万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	73万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,250万	49.34万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,327円。1Kなら月額77,327円が相場です。

ワンルーム

78,375円

70,000〜83,000円

81,000円

81,000〜81,000円

77,327円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

40件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,204円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,352円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,204円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,918円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,164円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,061円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,122円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,036円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,122円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,760円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,324円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,348円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,406円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,285円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,324円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	2,964円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	2,964円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	2,964円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,204円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	2,964円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,036円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,044円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,839円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,285円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。