アーデル綾瀬コージーハウス
東京都足立区東綾瀬１丁目２８－８ | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2018年は50.4万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均5,099万円です。3LDKが最も高く平均5,099万円、１Ｋは平均2,790万円です。
１Ｋ
2,790万
4件
４ＬＤＫ
5,072万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,857万
2件
３ＬＤＫ
4,867万
2件
3LDK
5,099万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,790万 | 2,229万 | 4,217万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,072万 | 4,929万 | 5,357万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,857万 | 3,600万 | 4,114万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,867万 | 3,900万 | 5,833万 |
| 3LDK | 7件 | 5,099万 | 4,429万 | 6,215万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47万/㎡
4-7階
4件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬１丁目２８－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016 | 87戸 | - | - |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| グリーンプラザ東綾瀬3 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| セザール綾瀬ガーデン | 1998 | 17戸 | - | - |
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| ワコーレ綾瀬3 | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 44.8万 | 39.1万 | 50.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。