ワコーレ綾瀬3
東京都足立区東和1丁目6-5 | 築32年 | 29戸
推定相場
ワコーレ綾瀬3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（58.5万円）を9.4%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を6.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2025年は64万/㎡へ、10年間で86.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・13件）で、平均3,400万円です。1SLDKが最も高く平均3,643万円、3DKは平均2,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,643万 | 3,102万 | 4,109万 |
| 2SDK | 5件 | 2,999万 | 2,685万 | 3,348万 |
| 2SLDK | 13件 | 3,400万 | 2,764万 | 4,198万 |
| 2LDK | 4件 | 3,288万 | 3,108万 | 3,468万 |
| 3DK | 4件 | 2,934万 | 2,717万 | 3,231万 |
| 3LDK | 2件 | 3,488万 | 3,450万 | 3,525万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ綾瀬3 | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| ライオンズマンション綾瀬第3 | 1989 | 32戸 | - | - |
| セザール綾瀬ガーデン | 1998 | 17戸 | - | - |
| グリーンプラザ東綾瀬3 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| サンドミール綾瀬 | 1997 | 12戸 | 40.0万 | 3,498万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 59.07㎡ | 71.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.6万 | 46.0万 | 52.3万 | 54.1万 | 49.5万 | 64.0万 |
| 2LDK | - | 49.8万 | - | 44.3万 | 45.4万 | 49.5万 | - | - |
| 2SDK | 35.8万 | 41.6万 | - | - | - | 47.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | 49.9万 | 48.3万 | - | 42.5万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,288万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,477万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,477万 | 49.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。