エスペランサ綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目17-10 | 築31年 | 24戸
推定相場
エスペランサ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.9万円。周辺エリア平均（70.9万円）を7.1%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を26.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,086万円です。2LDKが最も高く平均4,180万円、3LDKは平均4,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 3LDK | 7件 | 4,086万 | 3,720万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.2万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | 京や住宅販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016 | 87戸 | - | - |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| グリーンプラザ東綾瀬3 | 1991 | 28戸 | - | - |
| メイツ東綾瀬 | 2022 | 79戸 | - | - |
| ワコーレ綾瀬3 | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| セザール綾瀬ガーデン | 1998 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 55.05㎡ | 85万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 37.4万 | 42.3万 | 54.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。