東綾瀬公園ハイライズ
東京都足立区東綾瀬3丁目10-3 | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東綾瀬公園ハイライズ全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均5,306万円です。4LDKが最も高く平均6,096万円、3LDKは平均5,306万円です。
3LDK
5,306万
39件
4LDK
6,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 5,306万 | 4,350万 | 6,729万 |
| 4LDK | 2件 | 6,096万 | 5,225万 | 6,967万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
60.1万/㎡
4-7階
20件
59.1万/㎡
8階以上
10件
57.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 80.87m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
東綾瀬公園ハイライズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 東綾瀬公園ハイライズ |
2014年 | 10階建 | 291戸 | 4件 | 88.3万 | 6件 | - |
| シーズンスクエア | 2014年 | 10階建 | 136戸 | 84件 | 55.3万 | 8件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩17分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| ジェイパーク綾瀬 | 1995 | 27戸 | 55.0万 | 3,340万 |
| パレドール亀有2 | 1988 | 55戸 | - | - |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第2 | 2000 | 71戸 | - | - |
| センチュリー北綾瀬 | 2020 | 48戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| グリーンパーク北綾瀬7 | 1991 | 30戸 | 40.0万 | 880万 |
| グレースヒル878 | 1987 | 36戸 | 42.9万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 70.87㎡ | 98.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,380万円 | 80.44㎡ | 104.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 53.5万 | 51.8万 | 56.5万 | 64.1万 | 65.1万 | 70.5万 | 84.8万 |
| 4LDK | - | - | 52.0万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 69.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
140,000〜155,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。