東急ドエルアルス北綾瀬
東京都足立区東和3丁目5-10 | 築39年 | 25戸
推定相場
東急ドエルアルス北綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（58.5万円）より9.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より12.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.1万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、7年間で30.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,912万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、2LDKは平均2,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,619万 | 2,619万 | 2,619万 |
| 3LDK | 8件 | 2,912万 | 1,943万 | 3,739万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.67m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| センチュリー北綾瀬 | 2020 | 48戸 | - | - |
| アンビシャス綾瀬 | 2009 | 30戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ | 2008 | 81戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| ジェイパーク綾瀬 | 1995 | 27戸 | 55.0万 | 3,340万 |
| 東和中央マンション | 1981 | 81戸 | - | - |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
| グレースヒル878 | 1987 | 36戸 | 42.9万 | 2,300万 |
| グランフォーレ北綾瀬 | 2008 | 29戸 | 53.0万 | 3,399万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 74.97㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,290万円 | 62.45㎡ | 68.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 31.8万 | 38.8万 | 28.7万 | 52.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。