リファイズ綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目44-7 | 築18年 | 33戸

推定相場

リファイズ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,056〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均2,023万円です。1LDKが最も高く平均3,048万円、1Rは平均1,850万円です。

2件

1,850万

20件

2,023万

1LDK

2件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,850万	1,738万	1,961万
1K	20件	2,023万	1,761万	2,370万
1LDK	2件	3,048万	2,986万	3,109万

階数別の㎡単価

1-3階

73.5万/㎡

11件

4-7階

72.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬2丁目44-7
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.43m² ～ 44.90m²
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リファイズ綾瀬	2008	33戸	83.7万	1,880万
メゾン綾瀬	2008	33戸	-	-
リルシア綾瀬	2022	52戸	-	-
パークホームズ綾瀬2丁目	2007	69戸	-	-
綾瀬ダイカンプラザ	1981	29戸	42.9万	2,690万
クレストタップ綾瀬	2020	34戸	98.8万	2,570万
エクセレントシティ綾瀬3	2016	41戸	110.6万	6,980万
マテリア綾瀬	2023	36戸	125.2万	3,280万
綾瀬ロイヤルマンション	1985	21戸	60.2万	2,999万
ストークマンション綾瀬	1977	61戸	-	-
サンクタス綾瀬ラクスタワー	2005	25戸	53.6万	3,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	70.1万	74.9万	72.2万	-	77.4万	73.9万	79.5万	79.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.66万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	71.31万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	80.11万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.14万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.32万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.69万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	80.11万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.77万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	59.45万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	67.1万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	72.2万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.76万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	73.09万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.76万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額69,287円。1LDKなら月額124,000円が相場です。

ワンルーム

69,442円

59,500〜85,000円

67,364円

58,000〜75,000円

69,287円

59,000〜79,000円

1LDK

124,000円

104,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	2,906円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,249円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,249円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,142円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,115円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,670円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	2,962円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,482円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,520円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,354円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	2,962円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,609円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,895円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,895円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,675円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,626円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,848円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。