リファイズ綾瀬
東京都足立区綾瀬2丁目44-7 | 築18年 | 33戸
推定相場
リファイズ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（71.9万円）を16.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,056〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 22.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均2,023万円です。1LDKが最も高く平均3,048万円、1Rは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,850万 | 1,738万 | 1,961万 |
| 1K | 20件 | 2,023万 | 1,761万 | 2,370万 |
| 1LDK | 2件 | 3,048万 | 2,986万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目44-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.43m² ～ 44.90m² |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リファイズ綾瀬 | 2008 | 33戸 | 83.7万 | 1,880万 |
| メゾン綾瀬 | 2008 | 33戸 | - | - |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | 69戸 | - | - |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| クレストタップ綾瀬 | 2020 | 34戸 | 98.8万 | 2,570万 |
| エクセレントシティ綾瀬3 | 2016 | 41戸 | 110.6万 | 6,980万 |
| マテリア綾瀬 | 2023 | 36戸 | 125.2万 | 3,280万 |
| 綾瀬ロイヤルマンション | 1985 | 21戸 | 60.2万 | 2,999万 |
| ストークマンション綾瀬 | 1977 | 61戸 | - | - |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.1万 | 74.9万 | 72.2万 | - | 77.4万 | 73.9万 | 79.5万 | 79.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額69,287円。1LDKなら月額124,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,848円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。