ライオンズマンション綾瀬第2
東京都足立区綾瀬4丁目19-17 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
58.4〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,136万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,136万 | 3,550万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
56.3万/㎡
3階以上
15件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬4丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 80.36m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綾瀬第2 | 1987 | 54戸 | 68.5万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション綾瀬第8 | 1996 | 40戸 | 60.0万 | 3,780万 |
| リルシア綾瀬III | 2025 | 44戸 | - | - |
| 藤和綾瀬コープ | 1981 | 75戸 | - | - |
| シャンノール綾瀬柳澤 | 1998 | 14戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| ライオンズシティ綾瀬 | 1995 | 30戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| レックスハイツ綾瀬ステーションタワー | 2000 | 100戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| グリーンパーク第17綾瀬 | 1985 | 59戸 | - | - |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023 | 60戸 | 125.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | 2012 | 65戸 | - | - |
| アトランティス綾瀬 | 2006 | 25戸 | 89.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 46.1万 | 44.7万 | 44.7万 | - | 53.0万 | 69.3万 | 68.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,800円。
3LDK
120,000〜128,000円
124,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。