レックスハイツ綾瀬2
東京都足立区綾瀬1丁目32-8 | 築24年 | 29戸
推定相場
レックスハイツ綾瀬2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（71.9万円）を7.5%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を28.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、15年間で59.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
56.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,725万円です。3LDKが最も高く平均5,990万円、2LDKは平均4,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,341万 | 5,097万 | 5,647万 |
| 2LDK | 15件 | 4,725万 | 3,522万 | 5,646万 |
| 3LDK | 9件 | 5,990万 | 3,600万 | 7,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（50.3万円）と比べて12.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.07m² ～ 109.79m² |
| 分譲会社 | 正友地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイツ綾瀬2 | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| マイキャッスル綾瀬 | 2001 | 45戸 | - | - |
| アークステージ綾瀬 | 1992 | 16戸 | - | - |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| コープ野村綾瀬 | 1979 | 54戸 | 47.4万 | 3,180万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| シャンノール綾瀬2 | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| グランフォース綾瀬2 | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.0万 | 47.3万 | 55.1万 | 56.8万 | 65.1万 | - | 74.5万 | 77.3万 |
| 3LDK | 52.6万 | - | 61.9万 | 53.3万 | 62.2万 | 63.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 56.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.42万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。