ミルーナヒルズ亀有

東京都足立区中川4丁目12-6 | 築6年 | 33戸

推定相場

ミルーナヒルズ亀有

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の90万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の100,500円から2025年には135,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

56.1〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.988

代表面積 39.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

30件

3,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	3,695万	2,968万	4,536万

階数別の㎡単価

4-7階

85.5万/㎡

21件

8階以上

85.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都足立区中川4丁目12-6
築年月	2020-05（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	38.62m² ～ 40.75m²
分譲会社	フィード
施工会社	レジテック・コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

足立区立大谷田小学校

中学校

足立区立第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルーナヒルズ亀有	2020	33戸	84.9万	3,280万
ネオコーポ亀有	1977	70戸	-	-
サンヴェール亀有	1994	34戸	61.9万	3,798万
ダイアパレス亀有親水公園	1997	36戸	69.1万	5,199万
セザール北綾瀬	1991	30戸	58.6万	2,980万
東和緑野ダイヤモンドマンション	1974	141戸	-	-
サンリヤン北綾瀬	2020	84戸	87.8万	5,980万
コスモ亀有	1986	43戸	51.2万	3,180万
藤和亀有コープ	1976	108戸	-	-
ローヤルシティ亀有親水公園	2004	38戸	51.0万	3,398万
ダイアパレス亀有公園通り	1998	30戸	48.1万	3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	39.24㎡	81.5万円	1LDK	-	北
3,280万円	38.62㎡	84.9万円	1LDK	-	東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	90.0万	84.0万	85.9万	83.4万	84.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.93万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.93万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,220万	82.06万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.1万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	79.67万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,200万	81.55万/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.26万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.34万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,770万	71.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.14万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,600万	91.75万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.99万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.26万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,650万	89.58万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.92万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.24万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.77万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,700円。

1LDK

124,700円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,313円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,027円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,156円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,285円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,233円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,363円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,621円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,681円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,587円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	101,000円	2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。