ミルーナヒルズ亀有
東京都足立区中川4丁目12-6 | 築6年 | 33戸
推定相場
ミルーナヒルズ亀有
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（64.7万円）を31.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の100,500円から2025年には135,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 39.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件 | 3,695万 | 2,968万 | 4,536万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 38.62m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | フィード |
| 施工会社 | レジテック・コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立大谷田小学校
中学校
足立区立第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020 | 33戸 | 84.9万 | 3,280万 |
| ネオコーポ亀有 | 1977 | 70戸 | - | - |
| サンヴェール亀有 | 1994 | 34戸 | 61.9万 | 3,798万 |
| ダイアパレス亀有親水公園 | 1997 | 36戸 | 69.1万 | 5,199万 |
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| 東和緑野ダイヤモンドマンション | 1974 | 141戸 | - | - |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| 藤和亀有コープ | 1976 | 108戸 | - | - |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 39.24㎡ | 81.5万円 | 1LDK | - | 北 |
| 3,280万円 | 38.62㎡ | 84.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.0万 | 84.0万 | 85.9万 | 83.4万 | 84.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,220万 | 82.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 81.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,770万 | 71.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 89.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,700円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。