プレジデント中川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で106.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.5万円/㎡

レンジ

43.6〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン

68.6万円/㎡

補正係数 ×0.707

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・68件）で、平均2,752万円です。1Rが最も高く平均3,299万円、3DKは平均2,594万円です。

ー 2件 2,667万円

1R 4件 3,299万円

2LDK 6件 2,784万円

2SLDK 10件 3,027万円

3DK 5件 2,594万円

3LDK 68件 2,752万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,667万	2,667万	2,667万
1R	4件	3,299万	3,080万	3,514万
2LDK	6件	2,784万	2,309万	3,813万
2SLDK	10件	3,027万	2,507万	3,630万
3DK	5件	2,594万	2,383万	2,713万
3LDK	68件	2,752万	1,071万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて3.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階 33.6万/㎡ 54件

4-7階 37.9万/㎡ 24件

8階以上 37.5万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中川1丁目20-3
築年月	1978-05（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	163戸
専有面積	39.40m² ～ 64.80m²
分譲会社	山善
施工会社	大木建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

学区情報

小学校

長門小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント中川	1978	163戸	47.7万	3,090万
レクセル亀有リバーサイド	2008	44戸	82.5万	4,799万
エイジングコート亀有	1995	50戸	-	-
亀有第9ウィーンハイツ	1979	18戸	35.1万	1,390万
エンゼルハイム亀有第2	1993	24戸	-	-
エンゼルハイム亀有第1	1993	25戸	59.8万	3,680万
ザレジデンス東京イーストレジデンス	2005	540戸	97.4万	9,790万
ダイアパレス亀有第2	1988	22戸	-	-
リバーサイドコーポ	1982	9戸	30.1万	1,050万
エヴァーグリーン金町	1996	60戸	50.7万	3,330万
ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1	2005	311戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	59.4㎡	48.5万円	2LDK	-	南東
2,880万円	59.4㎡	48.5万円	3LDK	-	南西
3,390万円	64.8㎡	52.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 43件

2,000〜3,000万 46件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.4万	31.6万	34.7万	37.4万	37.3万	37.9万	41.8万	47.7万
1R	-	-	-	-	-	50.6万	47.5万	47.5万
2LDK	-	33.3万	31.3万	-	-	41.1万	45.3万	-
2SLDK	41.9万	-	-	43.6万	53.8万	41.4万	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.69万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.69万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	60㎡〜	3,080万	47.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,688万	45.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	60㎡〜	3,080万	47.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	60㎡〜	3,080万	47.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.84万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,950万	49.67万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	60㎡〜	3,280万	50.62万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.07万/㎡
2024年5月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,340万	39.4万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.26万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.52万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.06万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	33.95万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	41.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	35㎡〜	2,590万	65.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,220万	34.26万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2022年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,240万	34.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,240万	34.57万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.02万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,590万	43.61万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.32万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.07万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.92万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。

2LDK 101,000円 100,000〜103,000円

2SLDK 102,000円 89,000〜108,000円

3LDK 114,000円 102,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,734円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,768円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,717円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,768円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,818円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	103,000円	1,734円/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,818円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,818円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,315円/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	89,000円	1,498円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡