亀有第9ウィーンハイツ
東京都足立区中川1丁目13-13 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2016年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.2〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 35.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均2,534万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,534万円、2DKは平均1,575万円です。
２ＬＤＫ
2,025万
8件
３ＬＤＫ
2,534万
11件
２ＤＫ
1,640万
3件
1LDK
1,593万
2件
2DK
1,575万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,025万 | 1,114万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,534万 | 1,680万 | 3,120万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,640万 | 1,114万 | 2,200万 |
| 1LDK | 2件 | 1,593万 | 1,363万 | 1,823万 |
| 2DK | 5件 | 1,575万 | 1,179万 | 1,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.31m² ～ 39.62m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有第9ウィーンハイツ | 1979 | 18戸 | 35.1万 | 1,390万 |
| エンゼルハイム亀有第2 | 1993 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム亀有第1 | 1993 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| レクセル亀有リバーサイド | 2008 | 44戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| エイジングコート亀有 | 1995 | 50戸 | - | - |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 | 2005 | 311戸 | - | - |
| プレジデント中川 | 1978 | 163戸 | 47.7万 | 3,090万 |
| 新宿コーポ | 1979 | 24戸 | 46.5万 | 1,998万 |
| ニューハイツ中川 | 1977 | 37戸 | - | - |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 39.62㎡ | 24万円 | 2DK+S（納戸） | - | 北西 |
| 950万円 | 39.62㎡ | 24万円 | 2SK | - | 北西 |
| 960万円 | 39.62㎡ | 24.2万円 | 3DK | - | 北西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 26.9万 | 40.2万 | 35.1万 |
| 1LDK | - | 35.3万 | 30.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,430万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,430万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,398万 | 35.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,250円。2SDKなら月額71,667円が相場です。
2DK
54,000〜78,000円
63,250円
2SDK
65,000〜75,000円
71,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。