ザレジデンス東京イーストレジデンス3
東京都足立区中川1丁目10-3 | 築21年 | 540戸
推定相場
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（64.7万円）を40.4%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,681万円です。4LDKが最も高く平均7,265万円、2LDKは平均6,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,033万 | 5,613万 | 6,563万 |
| 3LDK | 8件 | 6,681万 | 5,976万 | 9,003万 |
| 4LDK | 4件 | 7,265万 | 5,871万 | 8,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（68.0万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 540戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 101.03m² |
| 分譲会社 | 長谷工アーベスト 双日 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス東京イーストレジデンス3 | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ボヌール亀有 | 1998 | 40戸 | 71.1万 | 4,690万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ亀有ステーションスイート | 2022 | 42戸 | 111.4万 | 8,680万 |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021 | 65戸 | 117.8万 | 2,440万 |
| パレドール亀有 | 1987 | 27戸 | 43.2万 | 1,190万 |
| メインステージ亀有 | 2019 | 59戸 | - | - |
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986 | 48戸 | 73.4万 | 4,450万 |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 | 2005 | 311戸 | - | - |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 62.7万 | - | - | - | 71.0万 | 90.8万 |
| 3LDK | - | 50.9万 | - | - | 66.8万 | 75.0万 | 78.8万 | - |
| 2LDK | 47.2万 | - | 61.7万 | 60.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 79.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。