ライオンズマンション梅島第3

東京都足立区梅田5丁目17-1 | 築38年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション梅島第3

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

39.9〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 18.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・32件）で、平均998万円です。1DKが最も高く平均1,508万円、1Kは平均998万円です。

5件

1,001万

32件

998万

1DK

4件

1,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,001万	870万	1,095万
1K	32件	998万	775万	1,467万
1DK	4件	1,508万	1,339万	1,650万

階数別の㎡単価

1-2階

40万/㎡

25件

3階以上

38.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田5丁目17-1
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	18.34m² ～ 28.61m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万
キャッスルマンション梅田	1983	39戸	41.4万	2,140万
クリオ梅島1番館	1996	56戸	-	-
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
ライオンズガーデン梅島	1998	47戸	54.4万	3,480万
ウィンベルソロ梅島第3	1988	31戸	-	-
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
グランドステージ梅島	2005	25戸	39.0万	4,290万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	34.6万	41.4万	35.6万	45.8万	45.9万	42.5万	44.8万
1DK	37.1万	-	-	-	-	-	43.7万	-
1R	39.2万	40.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	890万	44.77万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	780万	42.54万/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.7万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	800万	43.63万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	710万	38.72万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	799万	43.57万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	770万	41.99万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	798万	43.52万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	798万	43.52万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	64.35万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	910万	45.78万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	640万	34.9万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.08万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	640万	34.9万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	620万	33.81万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.08万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	840万	45.81万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	620万	33.81万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.54万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	39.26万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.45万/㎡
2018年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.07万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.24万/㎡
2017年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.78万/㎡
2017年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.78万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	700万	35.22万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	830万	45.26万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	540万	29.45万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	600万	32.72万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	600万	22.24万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	600万	32.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	700万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額48,584円。1Kなら月額48,584円が相場です。

ワンルーム

49,000円

43,000〜55,000円

48,584円

39,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

27件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,617円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,399円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,616円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,672円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,314円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,563円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,672円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	49,800円	2,715円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,890円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,290円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,454円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,290円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。