ウィルローズ梅島
東京都足立区梅田2丁目1 | 築15年 | 67戸
推定相場
ウィルローズ梅島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（60.3万円）を1.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を1.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、8年間で29.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,958万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、2SLDKは平均4,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,500万 | 4,296万 | 4,692万 |
| 2LDK | 10件 | 4,827万 | 3,575万 | 5,188万 |
| 3LDK | 14件 | 4,958万 | 3,781万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.1万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 64.11m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩41分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立梅島第二小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ梅島 | 2011 | 67戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| ウィルローズ梅島クオーレ | 2011 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション五反野第2 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ディナスカーラ五反野 | 2001 | 53戸 | 72.0万 | 5,498万 |
| グローリオ千住新橋 | 2003 | 59戸 | - | - |
| パペーテ千住新橋 | 1992 | 25戸 | 24.3万 | 1,100万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| ライオンズグローベル五反野ラトーリア | 2006 | 64戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| マキシヴ五反野 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ワコー第9梅田マンション | 1975 | 50戸 | 66.2万 | 1,900万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 57.4万 | 55.9万 |
| 3LDK | 44.7万 | 52.9万 | 54.6万 | 51.3万 | 54.4万 | 56.6万 | - | 60.9万 |
| 2LDK | 45.0万 | 53.7万 | 53.1万 | 56.6万 | - | 51.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,860万 | 51.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 47.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。