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TOP›東京都›足立区›梅田›ワコー第9梅田マンション

ワコー第9梅田マンション

東京都足立区梅田2丁目4-15 | 築51年 | 1棟

このページは1棟をまとめたワコー第9梅田マンション全体の相場です（成約 134件、うち棟が特定できない事例 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ワコー第9梅田マンション
最新データ 2026年3月
売買66件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（60.3万円）を9.7%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で270.7%上昇しました（年平均+20.8%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には74,500円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.489
代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・31件）で、平均1,213万円です。ーが最も高く平均2,292万円、1DKは平均1,213万円です。
ー 3件 2,292万円
1R 7件 1,732万円
1K 2件 1,243万円
1DK 31件 1,213万円
1LDK 6件 1,474万円
2DK 16件 1,617万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,292万 2,133万 2,609万
1R 7件 1,732万 766万 2,347万
1K 2件 1,243万 996万 1,490万
1DK 31件 1,213万 641万 1,900万
1LDK 6件 1,474万 1,176万 1,837万
2DK 16件 1,617万 1,100万 2,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階 32.7万/㎡ 48件
6-10階 35.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田2丁目4-15
築年月1975-01（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数50戸
専有面積21.86m² ～ 140.70m²
分譲会社檜不動産
施工会社島藤建設工業
管理会社秀英興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ワコー第9梅田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 134件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 地下1階付8階建 50戸 134件 31.8万 64件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 11階建 131戸 - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 11階建 - - - - 1件
梅田マンションC棟 1973年 6階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー第9梅田マンション 1975 50戸 66.2万 1,900万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア 2006 64戸 69.8万 3,980万
クリオ五反野1番館 1993 29戸 - -
レーヴアデル千住新橋 2017 36戸 86.5万 1,780万
メインステージ五反野 1994 29戸 46.1万 2,000万
ディナスカーラ五反野 2001 53戸 72.0万 5,498万
ウィルローズ梅島 2011 67戸 60.9万 3,880万
アークマーク五反野イールド 2024 33戸 108.3万 6,060万
ライオンズマンション梅島第5 1992 41戸 - -
パテラ五反野 2011 28戸 - -
新橋ハイツ 1981 13戸 73.0万 1,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,565万円 50.41㎡ 50.9万円 2LDK - 南西
2,599万円 49.06㎡ 53万円 1LDK - 南
2,565万円 50.41㎡ 50.9万円 2LDK - 南西

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 25件
1,000〜2,000万 40件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 37.3万 45.8万 40.7万 50.5万 66.2万
1K - - - - - - 37.1万 46.1万
1LDK - - 45.8万 22.7万 - 40.0万 36.8万 -
1R - - - - - - 39.1万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 66.16万/㎡
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 1,490万 46.08万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 66.16万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.49万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,450万 50.49万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.49万/㎡
2025年4月 低層 1R 25㎡〜 980万 39.13万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,490万 37.5万/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 930万 37.13万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 598万 23.88万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,590万 40.01万/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 998万 45.66万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 770万 30.74万/㎡
2024年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,299万 40.17万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,098万 50.24万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 53.99万/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,299万 40.17万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 1,499万 46.36万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.95万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 53.99万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,199万 37.08万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 999万 45.7万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.58万/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 58.56万/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.58万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.52万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 780万 25.33万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.69万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 980万 31.82万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.5万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 950万 37.93万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.18万/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,190万 29.95万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 950万 23.91万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,250万 31.46万/㎡
2019年2月 低層 ー 65㎡〜 2,000万 28.59万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 980万 22.69万/㎡
2018年3月 中層 1DK 20㎡〜 586万 26.81万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,350万 33.98万/㎡
2018年2月 低層 1R 25㎡〜 550万 20.17万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,350万 33.98万/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.22万/㎡
2017年4月 中層 1DK 20㎡〜 550万 25.16万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額59,979円。2DKなら月額77,545円が相場です。
ワンルーム 85,500円 82,000〜89,000円
1R 80,000円 75,000〜85,000円
1K 71,500円 69,000〜74,000円
1DK 59,979円 46,000〜80,000円
2DK 77,545円 50,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 20件
8〜10万 11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,435円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,597円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,954円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,263円/㎡
2023年11月 高層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,457円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,948円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,273円/㎡
2020年8月 高層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,196円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,139円/㎡
2018年8月 高層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2018年7月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,900円/㎡
2018年6月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,013円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,200円/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,139円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,265円/㎡
2017年4月 高層 1R 35㎡〜 75,000円 2,056円/㎡
2017年3月 高層 1R 35㎡〜 80,000円 2,193円/㎡
2017年3月 高層 1R 35㎡〜 85,000円 2,330円/㎡
2016年9月 中層 1DK 20㎡〜 46,000円 2,104円/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 53,700円 2,144円/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,319円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,357円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。