ワコー第9梅田マンション
東京都足立区梅田2丁目4-15 | 築51年 | 1棟
このページは1棟をまとめたワコー第9梅田マンション全体の相場です（成約 134件、うち棟が特定できない事例 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で270.7%上昇しました（年平均+20.8%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には74,500円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.1〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・31件）で、平均1,213万円です。ーが最も高く平均2,292万円、1DKは平均1,213万円です。
ー
2,292万
3件
1R
1,732万
7件
1K
1,243万
2件
1DK
1,213万
31件
1LDK
1,474万
6件
2DK
1,617万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,292万 | 2,133万 | 2,609万 |
| 1R | 7件 | 1,732万 | 766万 | 2,347万 |
| 1K | 2件 | 1,243万 | 996万 | 1,490万 |
| 1DK | 31件 | 1,213万 | 641万 | 1,900万 |
| 1LDK | 6件 | 1,474万 | 1,176万 | 1,837万 |
| 2DK | 16件 | 1,617万 | 1,100万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
48件
32.7万/㎡
6-10階
18件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.86m² ～ 140.70m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 秀英興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ワコー第9梅田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 134件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 地下1階付8階建 | 50戸 | 134件 | 31.8万 | 64件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 11階建 | 131戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 梅田マンションC棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー第9梅田マンション | 1975 | 50戸 | 66.2万 | 1,900万 |
| ライオンズグローベル五反野ラトーリア | 2006 | 64戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| クリオ五反野1番館 | 1993 | 29戸 | - | - |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| ディナスカーラ五反野 | 2001 | 53戸 | 72.0万 | 5,498万 |
| ウィルローズ梅島 | 2011 | 67戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| アークマーク五反野イールド | 2024 | 33戸 | 108.3万 | 6,060万 |
| ライオンズマンション梅島第5 | 1992 | 41戸 | - | - |
| パテラ五反野 | 2011 | 28戸 | - | - |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 49.06㎡ | 57.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,180万円 | 50.41㎡ | 63.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 37.3万 | 45.8万 | 40.7万 | 50.5万 | 66.2万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 37.1万 | 46.1万 |
| 1LDK | - | - | 45.8万 | 22.7万 | - | 40.0万 | 36.8万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 39.1万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 66.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 66.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 39.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 598万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 40.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 998万 | 45.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 770万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,098万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 46.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,199万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 999万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 586万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 25.16万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額59,979円。2DKなら月額77,545円が相場です。
ワンルーム
82,000〜89,000円
85,500円
1R
75,000〜85,000円
80,000円
1K
69,000〜74,000円
71,500円
1DK
46,000〜80,000円
59,979円
2DK
50,000〜90,000円
77,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
8〜10万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,700円 | 2,144円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,357円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。