シルバーハイツ竹の塚
東京都足立区栗原4丁目22-11 | 築43年 | 21戸
推定相場
シルバーハイツ竹の塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（54.7万円）より52.8%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、10年間で22.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均2,596万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,596万円、1LDKは平均1,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,596万 | 1,833万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,209万 | 1,350万 | 3,221万 |
| 1LDK | 2件 | 1,086万 | 931万 | 1,241万 |
| 2DK | 4件 | 1,880万 | 1,092万 | 2,548万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原4丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 40.58m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗原北小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983 | 21戸 | 25.8万 | 980万 |
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| レクセルアベニュー西新井 | 2004 | 76戸 | 60.2万 | 4,298万 |
| バームステージ竹の塚 | 1998 | 42戸 | 66.7万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム竹の塚第5 | 1997 | 60戸 | 41.3万 | 2,580万 |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024 | 27戸 | - | - |
| 竹ノ塚ハイツ | 1984 | 85戸 | - | - |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ | 2003 | 64戸 | - | - |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.1万 | 28.6万 | - | 25.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。