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東京アクアージュ

東京都足立区栗原3丁目25-1 | 築23年 | 289戸

推定相場
東京アクアージュ
最新データ 2025年9月
売買106件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（54.7万円）を26.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2022年には350,000円へ、95.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・51件）で、平均5,497万円です。ーが最も高く平均7,024万円、2LDKは平均5,032万円です。
ー 2件 7,024万円
2LDK 2件 5,032万円
2SLDK 2件 5,614万円
3LDK 51件 5,497万円
3SLDK 3件 7,018万円
4LDK 46件 6,226万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,024万 5,748万 8,300万
2LDK 2件 5,032万 4,600万 5,463万
2SLDK 2件 5,614万 4,847万 6,380万
3LDK 51件 5,497万 4,200万 7,572万
3SLDK 3件 7,018万 6,750万 7,500万
4LDK 46件 6,226万 4,539万 8,580万

階数別の㎡単価

1-5階 46.5万/㎡ 68件
6-10階 47.1万/㎡ 26件
11-20階 44.9万/㎡ 12件

物件概要

所在地東京都足立区栗原3丁目25-1
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数289戸
専有面積67.09m² ～ 122.31m²
分譲会社コスモスイニシア 東武鉄道
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩6分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩9分

学区情報

小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京アクアージュ 2003 289戸 68.9万 4,630万
レーベンハイム西新井クランポート 2004 42戸 47.8万 3,480万
エンゼルハイム西新井大師 1999 24戸 64.2万 4,190万
ワコーレ西新井 1985 53戸 - -
TKハイム西新井 1989 14戸 45.2万 1,480万
東武大師前サンライトマンション3号館 1978 220戸 - -
サンクタス西新井 1999 82戸 - -
エスユーハイム 1984 16戸 30.1万 1,980万
グランフォース西新井アヴェニール 2013 39戸 115.5万 4,700万
ヴェルビュ西新井 2000 40戸 89.5万 5,680万
西新井ハイツ 1983 5戸 46.5万 1,780万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 58件
4,000〜5,000万 32件
5,000〜7,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.6万 45.1万 47.4万 51.3万 58.0万 60.8万 64.6万 67.7万
4LDK 40.2万 40.8万 40.9万 - - 54.6万 50.7万 61.2万
3SLDK - - - 55.5万 - - - -
ー - - 48.1万 - - - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.01万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,480万 78.07万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.59万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,630万 68.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,498万 50.67万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,180万 64.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,180万 55.69万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 57.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.57万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.54万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,480万 67.74万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.72万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 57.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.53万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.76万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.55万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.39万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.61万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,800万 40.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,398万 45.98万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,498万 47.02万/㎡
2020年3月 1〜3階 ー 95㎡〜 4,598万 48.07万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,680万 44.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.17万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.34万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.56万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.14万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,799万 46.11万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,799万 46.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.95万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額172,889円。4LDKなら月額223,333円が相場です。
3LDK 172,889円 160,000〜180,000円
4LDK 223,333円 140,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 10件
30万以上 1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 350,000円 3,151円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,194円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,615円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,067円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,189円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,006円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,384円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,188円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,177円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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